2021年12月，省委省政府賦予湖北聯(lián)投集團(tuán)“三全三商”全新定位：“科技園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、功能園區(qū)全生命周期運(yùn)營商”“城市更新全產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)商”和“工程建設(shè)全領(lǐng)域總承包商”。湖北聯(lián)投堅(jiān)持“筑城、興業(yè)、優(yōu)居”一體推進(jìn)，充分發(fā)揮“一二三級聯(lián)動(dòng)、多業(yè)務(wù)板塊協(xié)同、產(chǎn)城融合發(fā)展、全生命周期運(yùn)營”核心優(yōu)勢，確立“產(chǎn)業(yè)園區(qū)聚資源、城市更新創(chuàng)利潤、工程建設(shè)增營收”發(fā)展基本盤，深耕湖北三大“都市圈”，布局全國“核心區(qū)”，融入國際“大市場”。
（一）園區(qū)開發(fā)
向下扎根，向上生長。深耕主業(yè)，枝繁葉茂。
湖北聯(lián)投聚焦科技園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和功能園區(qū)“三個(gè)園區(qū)”，在運(yùn)營方式、功能定位等方面精準(zhǔn)施策，靶向發(fā)力，協(xié)同推進(jìn)，穩(wěn)步提高企業(yè)核心競爭力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
在運(yùn)營方式上，創(chuàng)新“全生命周期運(yùn)營”模式，分別針對創(chuàng)業(yè)期、成長期、成熟期不同企業(yè)類型，把全生命周期的理念貫穿到園區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、產(chǎn)業(yè)培育、運(yùn)維管理的全過程中，“一園一策”進(jìn)行定制化開發(fā)運(yùn)營。
在功能定位上，科技園區(qū)以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主要發(fā)展方向，形態(tài)上以研發(fā)類、總部類主題園區(qū)為主；產(chǎn)業(yè)園區(qū)以較成熟的實(shí)體產(chǎn)業(yè)為主，形態(tài)上以專業(yè)化綜合園區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)化廠房為主，聚焦主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)延鏈補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈；功能園區(qū)，廣義上以片區(qū)開發(fā)類的產(chǎn)業(yè)新城為載體，圍繞完善城市功能配套、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，全力打造助力城市高質(zhì)量發(fā)展的主戰(zhàn)場；狹義上以滿足某些特定產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能或城市公共功能為主。
三大園區(qū)密不可分，互為依托，園區(qū)產(chǎn)業(yè)從無到有、從小到大，逐步提升產(chǎn)業(yè)層級，進(jìn)而推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
（二）城市更新
城市更新，向美而行。
2020年11月發(fā)布的國家“十四五”規(guī)劃綱要明確提出：實(shí)施城市更新行動(dòng)。這意味著中國城市發(fā)展的終極訴求，已從傳統(tǒng)思維中的“城市硬件增容”轉(zhuǎn)變?yōu)槿碌摹俺鞘心芗壧嵘薄俺鞘衅焚|(zhì)提升”，通過新服務(wù)場景的構(gòu)建，更新城市原有的活力引擎，激發(fā)城市內(nèi)在的復(fù)興動(dòng)能。
湖北聯(lián)投作為城市更新全產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)商，正逐步從過去傳統(tǒng)的房地產(chǎn)住宅銷售開發(fā)模式，全面轉(zhuǎn)向片區(qū)綜合開發(fā)、城市功能升級、城市空間服務(wù)等業(yè)務(wù)。依托城市更新項(xiàng)目，打通上下游資源配置，逐步構(gòu)建一條集“投資引領(lǐng)、生態(tài)優(yōu)先、設(shè)計(jì)科學(xué)、綠色建造、低碳運(yùn)營”于一體的綠色智慧全產(chǎn)業(yè)鏈。
以聯(lián)投置業(yè)、清能集團(tuán)、保租房為主體構(gòu)建“2+1”錯(cuò)位發(fā)展格局，堅(jiān)持效益優(yōu)先，統(tǒng)籌內(nèi)部競合，推動(dòng)“科技園區(qū)、公共社區(qū)、城市街區(qū)”三區(qū)空間協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、生態(tài)、生活“三生統(tǒng)籌”，建設(shè)宜居綠色韌性智慧人文城市，實(shí)現(xiàn)美好環(huán)境與幸福生活共同締造，以實(shí)際行動(dòng)當(dāng)好城市“優(yōu)質(zhì)合伙人”。
（三）工程建設(shè)
重大工程關(guān)系國計(jì)民生，是穩(wěn)投資、擴(kuò)內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的重要途徑，也是促升級、優(yōu)結(jié)構(gòu)、提高發(fā)展質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。
湖北聯(lián)投聚焦工程建設(shè)板塊，強(qiáng)化“工程建設(shè)全領(lǐng)域總承包商”功能定位，即以房建、基建為主業(yè)，設(shè)計(jì)、安裝、物流等業(yè)務(wù)為支撐，內(nèi)部重點(diǎn)集成園區(qū)開發(fā)和城市更新的基礎(chǔ)及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，外部圍繞省內(nèi)外、“一帶一路”重大交通工程、市政工程、安居民生工程、生態(tài)環(huán)保工程、公共服務(wù)項(xiàng)目，積極拓展新基建、倉儲物流等多元業(yè)務(wù)，推進(jìn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域全面拓展。
全領(lǐng)域布局，全方位推進(jìn)。在工程建設(shè)板塊，湖北聯(lián)投實(shí)施“雙建（房建、基建）并舉”、雙輪（湖北工建、湖北路橋）驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略，以“投”為引領(lǐng)，以“建”為依托，從傳統(tǒng)的建筑施工企業(yè)，向具有投融資、設(shè)計(jì)咨詢、材料采購、施工生產(chǎn)、運(yùn)營管理“五位一體”總集成的綜合型服務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)總調(diào)度、總協(xié)調(diào)、總負(fù)責(zé)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈深度挖潛，重塑國家建設(shè)不可或缺的“湖北建造”鐵軍。
